Actualités


16 juin 2020

Est-ce le moment d’investir dans les SCPI ?

Avec le contexte actuel, beaucoup d’investisseurs se posent des questions , notamment sur l’avenir des SCPI.

Petit rappel : qu’est-ce qu’une SCPI ? :

Une SCPI ( Société collective de placement immobilier), comme son nom l’indique est un ensemble de personne qui achètent ensemble au prorata de sa mise un ensemble d’immeubles. La société de gestion est chargée de coordonner l’investissement en s’occupant de la gestion des locataires, des immeubles et des associés.

Actuellement, comment se comporte la collecte globale des SCPI ?

Actuellement, la collecte se poursuit, bien que pendant la période de confinement elle a subi une certaine baisse. Cela est dû notamment au fait que certaines sociétés de gestion ne sont pas encore totalement digitalisées.

Doit-on être optimiste sur l’avenir des SCPI ?

Oui, nous pouvons  être optimiste sur l’avenir des SCPI, il s’agit d’un placement stable. A l’opposé des actions dont les cours peuvent varier dans des proportions plus importantes. Nous évoluons dans un univers incertain, les SCPI restent stable, il s’agit d’un atout important.

Doit-on procéder à des arbitrages ?

Il n’y a pas de baisse à noter sur les SCPI. Il pourrait y en avoir une mais cela reste hypothétique. Les SCPI peuvent jouer la carte de valeur refuge.

Doit-on acheter des SPCI via une assurance-vie ou en direct ?

Les deux solutions ont des avantages et des inconvénients, l’investissement en direct permet de souscrire à crédit et ainsi de pouvoir bénéficier de l’effet levier du crédit.

L’autre solution peut être d’acquérir les parts en démembrement de propriété et en ne gardant que la nue-propriété, le coût est alors réduit à la seule valeur de la nue-propriété et les parts ne rentrent pas la valeur taxable de l’IFI.

Investir en SCPI via une assurance vie permet de bénéficier d’une liquidité plus facile que des SCPI en direct.Les solutions vont dépendre de la situation patrimoniale du souscripteur.

Certaines SCPI investissent beaucoup plus en région qu’en Ile de France, est ce plus sécurisant ?

La gestion du risque s’effectue par la diversification, pendant la crise certaines régions ont plus souffert que d’autres et certains secteurs également.

Il faudra donc privilégié des SCPI diversifiées en terme de secteur mais également en terme de géographie.

Faut-il fuir les SCPI investies dans le commerce ?

Il existe de multiples typologies d’actifs commerciaux regroupant à la fois des pieds d’immeubles ( Boulangerie, pharmacie…), des petits commerces de proximité, jusqu’aux grands centres commerciaux.  Il y a des activités comme l’habillement qui ont plus souffert que d’autres. Les SCPI devront être sélectives dans le choix des investissements. Mais malgré tout, il faut être positif sur le commerce de proximité. La crise ayant remis son attrait au goût du jour. Les grands centres commerciaux peuvent également souffrir, mais ils sont toujours plébiscités par les grands investisseurs. Les critères principaux d’un bon investissement sont l’emplacement et la qualité du locataire.

 

Doit-on accorder beaucoup d’importance à la dimension sociale et environnementale des investissements en SCPI ?

C’est un sujet majeur pour l’avenir des investissements. Au-delà du montant et au-delà du risque, l’utilité est un élément essentiel et donne une priorité à ce qui nous entoure, l’environnement, l’homogénéité social du pays.Il peut s’agir pour les SCPI d’un engagement et d’une conviction. (Ex : SCPI KYANEOS).

 

Doit-on acheter des parts de SCPI ou doit-on attendre ?

Il n’est pas chose aisé de dire si il est le bon moment pour acheter des parts de SCPI ou non.

Si on compare à un investissement Boursier, on le sait, le seul moyen d’obtenir du rendement est d’acheter tous les mois, quand les actions montent, on en achète moins et inversement.

Et le raisonnement peut être adapté aux SCPI, avec un investissement progressif sur les SCPI cela permet de reproduire le même schéma qu’un investissement progressif en action.

Il est tout à fait possible de démarrer un investissement progressif sur des SCPI ou bien le continuer. Si une crise intervient sur l’immobilier, pendant quelques temps, vous bénéficiez d’un achat aux meilleures conditions. Si aucune crise ne se profile, l’investissement se portera sur le long terme en fractionnant l’investissement et en fractionnant le risque.

L’immobilier a contrario des actions est un actif tangible et stable sur la durée.

 

N’hésitez pas à contacter un conseiller en gestion de patrimoine qui pourront vous guider sur le type d’investissement et qui seront en mesure de porter un jugement objectif sur la qualité des SCPI.

 

SCPI de rendement : schéma explicatif

9 juin 2020

La SCPI Pierval santé capitalise plus d’un milliard d’euros

Depuis le 31 Mars dernier, la SCPI Pierval santé gérée par Euryale Asset Management capitalise plus d’un milliard d’euros.

Immatriculée au mois de Novembre 2013, Pierval santé a franchi la barre des 20 000 associés. Le succès est donc au rendez-vous pour cette SCPI de rendement à capital variable faisant partie des meilleures SCPI.

La SCPI est spécialisée dans le secteur de la santé, elle possède du patrimoine immobilier en France et en zone euro. Elle possède environ 56 % de biens en lien avec le secteur médicosocial (Ehpad..) et environ 33% d’immeubles appartenant au secteur sanitaire et soin de ville (cliniques, centres de dialyse, cabinet médicaux) et enfin 11% de bureaux et locaux d’activités.

La durée moyenne résiduelle des baux est particulièrement longue et offre une belle visibilité aux associés. Le taux d’occupation financier est de 95% au premier trimestre.

Entre Janvier et Mars, elle collecte plus de 121 Millions d’euros ce qui a permis de réaliser à peu près 110 Millions d’euros d’investissement sur la base d’un rendement brut moyen de 6.26%.

Pour maximiser son rendement, la SCPI utilise l’effet de levier, avec seulement 4% de dettes de long terme et 9.60% pour les dettes sur constructions neuves.

Pour être associé, il suffit d’acheter 5 parts au prix unitaire de 1 000€ et la jouissance s’effectue au 1er Jour du cinquième mois suivant la souscription.

Pour toute question, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire ci-dessous.

26 mai 2020

Les nouvelles acquisitions de la SCPI EURION

Malgré le contexte et seulement quelques semaines après son lancement, la SCPI EURION réalise ses premiers investissements en achetant deux immeubles en Irlande pour un prix de 6.1M d’€.

Il s’agit d’un supermarché dont le locataire est ALDI, un des leaders de la grande distribution discount en Europe.  Ce bien profite de sa proximité avec des zones résidentielles et des transports. Cet opérateur de la grande distribution fait partie des secteurs les plus résilients au point de vue économique ce qui permet de faire bénéficier d’une certaine sécurité locative.

Le second bien n’est autre qu’un immeuble de bureaux occupé par Google depuis 2018.

Ces investissements traduisent la volonté de la SCPI EURION de se positionner sur le marché zone euro sur une stratégie de diversification de son parc immobilier.

Sa politique d’investissement innovante permettra de constituer un portefeuille de bien en ciblant les opportunités de la zone euro qui permettront de procurer un rendement aux associés dès la première année.

 Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire de contact.

31 mars 2020

L’acquisition de part de SCPI, un outil favorable de transmission de son patrimoine :

Transmettre équitablement son patrimoine immobilier est compliqué. Lors d’une succession les héritiers ne sont pas souvent d’accord, certains souhaitent conserver le bien, d’autre le vendre. Et parfois la vente peut être forcée si les bénéficiaires n’ont pas de liquidité pour acquitter les droits de succession. Les raisons de désaccord peuvent être nombreuses.

Les SCPI offrent de nombreux avantages, elles permettent d’anticiper une juste transmission de son épargne par donation en utilisant les abattements de droit commun. Pour bénéficier d’une fiscalité avantageuse, il suffit d’anticiper sa succession, en utilisant l’abattement de 100 000€ prévu pour les donations en ligne directe. Cette franchise de droits est rechargeable tous les 15 ans. Ce délai permet donc d’adapter le montant de la donation aux abattements disponibles.

Elles permettent aussi de faire des donations en démembrement de propriété, le souscripteur peut donner la nue-propriété de ses parts à ses héritiers tout en conservant l’usufruit et donc les loyers (dividendes). A son décès, les héritiers récupèrent l’usufruit des parts de SCPI sans droit à payer. L’évaluation de la donation s’effectue par l’article 669 du code général des impôts.

Les SCPI évitent aussi les problèmes de succession, notamment le souci de l’indivision en rendant la succession plus juste. Chaque héritier va recevoir un nombre identique de part qu’il va pouvoir vendre ou conserver à sa guise.

 Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire de contact.

12 mars 2020

EURION, la nouvelle SCPI de chez CORUM

Après la réussite de leurs deux SCPI Corum Origin et Corum XL, la société CORUM vient tout juste de créer une 3eme SCPI, la SCPI EURION.

L’objectif de cette nouvelle SCPI est d’investir dans un patrimoine immobilier diversifié en zone euro. Les investissements porteront sur des actifs diversifiés tel que des bureaux, des commerces, locaux d’activités, entrepôts.

Leur principale stratégie est de profiter des atouts du marché européen et de la qualité des immeubles pouvant offrir un potentiel de de création de valeur. Eurion vient en complément des deux SCPI existantes, elle affiche un prix de part à 200€. Et offre la possibilité d’acquérir les parts via versements programmés, à crédit ou encore en démembrement. Une nouvelle opportunité à saisir !

30 avril 2019

Aide à la déclaration fiscale CORUM Origin et CORUM XL

Vous êtes souscripteurs de CORUM ORIGIN et/ou CORUM XL en 2018 ?

Voici une vidéo pour vous aider pas à pas dans votre déclaration fiscale si vous êtes résident français.

28 septembre 2018

La disponibilité d’un placement

Il existe deux niveaux de disponibilité pour un placement : la disponibilité définie par la nature des placements et la disponibilité que vous décidez en fonction de vos projets. On constate aujourd’hui que l’immobilier, qui est en principe un placement non liquide, se transforme peu à peu en placement liquide. Ce phénomène se traduit notamment par le mécanisme des SCPI qui facilite la sortie d’un tel placement et rend plus rapide l’accès aux liquidités.

28 septembre 2018

Pourquoi investir dans les SCPI plutôt que de passer par un achat en direct?

A l’heure actuelle il serait plus avantageux pour les particuliers d’investir dans les SCPI plutôt que de passer par le biais de l’achat d’un bien locatif. Quels sont les arguments reflétant cette vision ?
  • La gestion des SCPI se fait par le biais d’un gestionnaire spécialement mandaté pour cela. L’investisseur n’a donc plus à se préoccuper du fonctionnement du bien.
  • Les SCPI offrent une diversité tant au niveau de la zone géographique que des locataires ce qui permet de limiter les risques.
  • Aucun impayé, ni dégradation ne pèse directement sur les investisseurs.
  • Les SCPI permettent de réaliser un rendement plus compétitif que celui de l’investissement en direct.
  • Un investissement ouvert pour tous les budgets.

28 septembre 2018

Les SCPI pour préparer sa retraite ?

La retraite, sujet au cœur de l’actualité, inquiète de plus en plus les français sur leur manière d’aborder leur avenir. Beaucoup estiment qu’ils n’auront pas les moyens financiers pour vivre correctement une fois inactif et ce malgré une cotisation constante au cours de leur vie.

L’immobilier peut représenter une source fiable de revenus. L’inconvénient réside dans le fait qu’il faut avoir les moyens financiers pour investir ce qui n’est pas forcément le cas !

Heureusement pour les particuliers, un produit d’épargne immobilier connu sous le nom de SCPI leur est accessible pour une faible mise de départ et une rentabilité nette presque deux fois plus élevé que l’immobilier classique. En effet, les SPCI investissant dans l’immobilier sont géré par plus de 20 sociétés de gestion, qui sont agréé par l’AMF, et proposent environs 180 supports différents, conduisant à un encours global de presque 50 milliards d’euros.

Ce type d’investissement est actuellement très prisé par les particuliers qui souhaitent obtenir un complément de retraite, sans pour autant avoir à gérer les inconvénients de l’investissement immobilier. Ils pourront obtenir en contrepartie de leur placement une certaine somme d’argent plus ou moins importante ce qui sera un petit plus pour leur retraite !

14 août 2018

Comment choisir la meilleure des SCPI ?

Le choix d’investir dans les SCPI peut s’avérer compliqué au vue du nombre de possibilités que propose le marché actuel. On dénombre environs 180 SCPI, toutes différentes les unes et des autres.

Pour choisir la meilleure des SCPI, il faut prendre en compte un certain nombre de critères. Le rendement de la SCPI est l’un des plus importants

3D rendering of a typically Parisian building

pour l’investisseur. Il comprend aussi bien le dividende que perçoit l’investisseur pour le loyer issu du patrimoine immobilier, que la plus-value qu’il peut potentiellement réaliser si la valeur des parts de la SCPI évolue de manière positive dans le temps. 

La diversification de l’investissement est également non négligeable. Cela repose sur 3 composantes différentes : la zone géographique, la qualité des locataires et le type de structure financée. Plus l’investissement sera diversifié, plus le risque sera réduit.

Les ratios (exemple : la provision pour grand travaux) et les frais (ex: frais de souscription et de gestion) représentent également des critères décisifs dans le choix de l’investisseur.

Le dernier des critères à prendre en compte sera celui de la liquidité des parts, c’est à dire qu’il convient de regarder s’il est facile de revendre les parts de SCPI que l’on détient. Une SCPI avec un capital variable sera plus souple qu’une SCPI avec un capital fixe.

Il faut donc que l’investisseur se renseigne sur la SCPI et qu’il effectue quelques comparatifs avant de prendre la décision d’investir.