Kyaneos Pierre est une des premières SCPI de rendement investis majoritairement en immobilier résidentiel. Kyaneos Pierre est donc une solution d’épargne immobilière « clé en main », la gestion des immeubles étant assurée par des professionnels. Elle est accessible à tous (hors US Persons) avec un montant minimum de souscription fixé à 10 parts (pour la première souscription).
La stratégie d’investissement se concentre sur tout type d’immeubles, loués ou vacants, avec ou sans locaux commerciaux, en préférant les immeubles en pleine propriété.
La SCPI privilégie les zones géographiques où la démographie est positive : les villes de taille petite ou moyenne et leurs périphéries, qui présentent selon nous une rentabilité supérieure. Dans un 1er temps, la SCPI se concentre sur le quart sud-est, zone d’implantation initiale de Kyaneos AM.
Kyaneos Pierre favorise les quartiers intermédiaires : populaires et recherchés, car agréables à vivre ; avec des locataires ayant des revenus correspondant à la moyenne Française.
La stratégie est basée sur un triple objectif :
- Rendement financier : L’objectif de distribution énoncé est compris entre 6.0% et 6.5% (7.05% en 2018 /6.5% dernier BT). Le rendement financier potentiel est une contrepartie d’un risque de perte ne capital. Le capital ainsi que le versement des dividendes potentiels n’est pas garanti.
- Efficience énergétique : Kyaneos AM vise la détention d’un parc immobilier dont au moins 90%* des logements aura un DPE supérieur ou égal à D (*suivant stratégie du fonds)
- Respect du locataire : Kyanéos AM évaluera l’attractivité des logements à travers 3 axes : le bien être des locataires, les économies réalisées pour le locataire, la commodité des transports.
Objectif : Améliorer la qualité des logements en faisant appel à des artisans locaux (98% des travaux réalisés par des artisans situés à moins de 50km de l’immeuble concerné) et en privilégiant le matériel fabriqué en France (~60%) ou en Europe (~30%)